不動產投資研討會 – 合資持股

不動產投資,可以採「總金額」「合資持股」的合作方式來進行

合作原則

「投資方」平等互惠
「待議事項」需投資方全體同意
「內部」應公開透明
「外部」應以費用價低者優先
「書面依據」為準

案例

例如:初期可投資總金額1千萬元以內的不動產

支出

「投資方」:雙方為「現金方」、「貸款方」

現金方:投資現金300萬元
貸款方:投資貸款700萬元

貸款來源,例如:銀行業者等

不動產來源,例如:房仲業者、親友介紹等

依;
仲介(介紹)費用
貸款利率與還款方式(註:投資現金可比照投資貸款,信貸?房貸?其他貸款?經雙方同意)
貸款費用(例如:銀行手續費、設定費等)
登記費用(例如:地政事務所)
法律費用(例如:代書、公證等)
…等,
全部費用,計算總成本,不超過總金額1千萬元

雙方約定「持股比例」;例如各佔50%,或經雙方同意的比例

依持股比例,分擔總成本
現金方與貸款方依持股比例,定期付款,違約者應賠償

收入

不動產固定性收入
例如:套房分租、學生宿舍、工業區宿舍等,有租金

不動產買賣價差,扣除全部支出後的所得

「利潤」:收入扣除支出後的餘款

稅後,依持股比例,分配利潤

其他

不動產管理費用,例:尋找租客等,可委托管理方(例如:「代租代管業者」等),依收費費用計算
投資方可身兼管理方,比照管理方收費
投資方可要求有權狀登記與分擔登記費用、法律費用等,費用依業界慣例(例如:「代書」等)計算

如果投資規模變大,要成立「公司」等,需投資方全體同意

費用併入成本計算

社群:芬姐

台積電認購權證

社群:小金

最近社群內有些朋友們特別關注「台積電」「認購權證」,我們整理了資料,供大家參考!

權證代碼權證名稱履約價距到期天數價內外程度
60797台積電元大38購045342517.68%價內
64671台積電元大34購825401586.48%價內
64948台積電元大35購125401606.48%價內
44072台積電元大35購01541.431666.20%價內
64384台積電元大34購745501584.55%價內
64947台積電元大35購115501604.55%價內
65258台積電元大35購165501644.55%價內
64949台積電元大35購135551603.60%價內
64017台積電元大34購675581543.05%價內
44783台積電元大35購06560.241732.63%價內
65257台積電元大35購145701640.88%價內
60798台積電元大39購035722830.52%價內
64386台積電元大34購765801580.86%價外
44228台積電元大35購02583.991671.54%價外
44628台積電元大35購05586.971722.04%價外
64385台積電元大34購755901582.54%價外
64670台積電元大34購815901582.54%價外
58824台積電元大36購05591.72032.82%價外
64753台積電元大35購095951603.36%價外
58328台積電元大37購04596.672303.63%價外
64016台積電元大34購666001544.17%價外
64752台積電元大35購086001604.17%價外
63469台積電元大34購586051514.96%價外
60094台積電元大37購076092435.58%價外
63344台積電元大34購566121506.05%價外
64754台積電元大35購106151606.50%價外
57148台積電元大37購03615.572206.59%價外
59448台積電元大38購016252698.00%價外
58825台積電元大37購05630.482348.80%價外

導師只有一位

禱告

主禱文(聖經恢復本)
我們在諸天之上的父,願你的名被尊為聖,
願你的國來臨,願你的旨意行在地上,如同行在天上。
我們日用的食物,今日賜給我們;
免我們的債,如同我們免了欠我們債的人;
不叫我們陷入試誘,救我們脫離那惡者。因為國度、能力、榮耀,都是你的,直到永遠。阿們。

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讀經

基源線上聚會 12/24

瑪竇福音:Chapter 23

1那時,耶穌對民眾和他的門徒講論說:

15禍哉,你們經師和法利塞假善人!因為你們走遍了海洋和陸地,為使一個人成為歸依者;幾時他成了,你們反而使他成為一個比你們加倍壞的『地獄之子』。
16禍哉,你們瞎眼的嚮導!你們說:誰若指着聖所起誓,不算什麼;但是誰若指着聖所的金子起誓,就該還願。
17又昏又瞎的人哪!究竟什麼更貴重:是金子或是那使金子成聖的聖所?
18還有:誰若指着全燔祭壇起誓,不算什麼;但是誰若指着那上面的供物起誓,就該還願。
19瞎眼的人哪!究竟什麼更貴重:是供物或是那使供物成聖的全燔祭壇?
20所以,那指着全燔祭壇起誓的,是指着它和那上面的一切起誓,
21那指着聖所起誓的,是指着它和那住在它內的而起誓;
22那指着天起誓的,是指着天主的寶座和坐在上面的那位起誓。
23禍哉,你們經師和法利塞假善人!因為你們捐獻十分之一的薄荷、茴香和蒔蘿,卻放過了法律上最重要的公義、仁愛與信義;這些固然該作,那些也不可放過。
24瞎眼的嚮導!你們濾出蚊蚋,卻吞下了駱駝。
25禍哉,你們經師和法利塞假善人!因為你們洗擦杯盤的外面,裏面卻滿是劫奪與貪慾。
26瞎眼的法利塞人!你先應清潔杯的裏面,好叫它外面也成為清潔的。
27禍哉,你們經師和法利塞假善人!因為你們好像用石灰刷白的墳墓:外面看來倒華麗,裏面卻滿是死者的骨骸和各樣的污穢。
28同樣,你們外面叫人看來倒像義人,你們裏面卻滿是虛偽和不法。

(註:感謝來源;「思高聖經」 https://www.ccreadbible.org 方濟會思高讀經推廣中心)

(註:本社群推薦的聖樂版本;感謝來源:網路)

散會

社群:鄭兆庭 tokyotim