在台灣，房東在租約到期後，原則上是可以選擇不續約的。然而，這會根據租賃契約的類型（定期租賃或不定期租賃）以及房東是否有即時表示反對的意思而有不同的處理方式。
以下是詳細說明：
定期租賃 (有約定租賃期限的契約)
租約到期即消滅： 根據《民法》第450條第1項規定：「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。」這表示，如果租賃契約有明確約定租期，那麼在租期屆滿時，租賃關係原則上就自然終止了。房東有權不續約，並要求房客在期限屆滿後搬離。
房東應提前通知： 為了避免糾紛，建議房東在租約到期前2至3個月，以書面（例如存證信函）或文字訊息明確告知房客不續租，並保留相關證明。這樣可以避免租賃關係因默示更新而轉為不定期租賃。
默示更新的風險： 如果租約到期後，房客仍然繼續使用租賃物，而房東也沒有「即時表示反對」的意思，依據《民法》第451條規定，租賃契約會被視為以「不定期限」繼續。一旦轉為不定期租賃，房東要收回房屋就會受到《土地法》第100條和《租賃住宅市場發展及管理條例》第10條的嚴格限制，除非符合特定法定事由，否則房東將難以單方面終止租約收回房屋。
不定期租賃 (沒有約定租賃期限的契約)
不定期租賃的形成原因包括：
一開始就沒有約定租賃期限。
不動產租賃契約期限逾一年，但未以書面訂立（民法第422條）。
定期租賃契約期滿後，房客繼續使用而房東未即時表示反對（民法第451條）。
房東終止受限： 儘管《民法》第450條第2項規定不定期租賃可以隨時終止，但對於房屋租賃，為了保障承租人居住權益，房東終止不定期租賃受到《土地法》第100條的嚴格限制。房東必須符合下列事由之一，才能收回房屋：
出租人收回自住或重新建築時。
承租人違反民法第443條第1項之規定轉租於他人時。
承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
承租人違反民法第443條第1項之規定轉租於他人時。
承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
承租人以房屋供違反法令之使用時。
承租人違反租賃契約時。
承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。
總結來說：
定期租賃： 房東在租約到期後有權不續約。最重要的是要提前且明確通知房客不續租，以避免租約轉為不定期租賃。
不定期租賃： 房東不能隨意不續約，必須符合《土地法》第100條的特定法定事由才能終止契約並收回房屋。
建議：
定期契約中預先約定： 房東可以在簽訂定期租賃契約時，就明文約定「期滿後絕不續租」或「續租應另訂定契約」等條款，這有助於避免租約轉為不定期租賃。
保持書面溝通： 任何關於租賃關係的變更、終止、不續約等，都建議以書面方式（如存證信函、書面通知）進行，並保留相關證明，以避免日後產生爭議。
若房客不搬離： 如果租約合法終止後，房客仍不搬離，房東切勿擅自更換門鎖、斷水斷電或進入房內將房客物品搬走，否則可能觸犯《刑法》上的強制罪、侵入住居罪等。正確的做法是向法院提起「遷讓房屋」訴訟，待取得確定判決後，再向法院聲請強制執行。
社群：小英
